影響物流園區選址的因素有很多，大體上可以分為外部因素及內部因素。外部因素中比較直觀的就是環境因素，選址的基礎也是建立在自然因素上的。
1、自然因素
1）氣象條件
在物流選址過程中，主要考慮的氣象條件有溫度、風力、降水、無霜期、凍土深度、年平均蒸發量等指標。
2）地質條件
物流園區是大量商品的集結地，某些質量很大的建筑材料儲存起來會對地面造成很大的壓力。
3）水文條件
物流園區選址需要遠離容易泛濫的河川流域與地下水上溢的區域，調取近年的水文資料，實地考察如：地下水位不能過高，洪泛區、內澇區、古河道、干河灘等區域禁止選擇。
4）地形條件
物流園區應該選擇地勢高且平坦的地帶，同時要保證有足夠面積，盡量避開山區陡坡地區，在外形上可以選擇長方形，不宜選擇狹長或不規則形狀。